二手房過戶后貸款沒下來房子歸誰

二手房過戶后,貸款沒下來,這時的房租歸誰

從法律角度分析一下，此房屋的產權已經是你的了，從得到產權證起，你擁有這個房屋的合法處置權和使用權，自然出租收益歸你。雖然對于原房主來說還沒有拿到房屋的全款，但是是事先合同約定好的付款方式（首付款+按揭貸款），...

抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

出現這樣的情況的話，只能說明沒按照正常流程搞，審批還沒通過就去過戶了，這下只能讓買家拿到產證后去自行貸款了。另外，還有一種情況，首先，雖然已經過戶給買方，似乎買方已經成為產權人，但在沒有結清尾款即全部房款時，不...

2、上訴買家違約（通常銀行不會違約）不能辦理按揭，在標準合同版本中都約定為買家違約，一旦上訴，就不只是追償房款尾款，還是涉及到其他違約賠償金之類的，甚至還可以主張沒收定金，房產撤銷過戶。注意：房產的過戶后的撤銷，...

對于你買這套房僅僅是付了首付，還沒有付全款。雖然過完了戶，但是你們雙方的交易并沒有真正的完成。所以中介公司在這里面是有責任的。那套房現在臨時還不屬于你的產權。在這當中應該不存在使用權的問題。

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過后，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款并未審批通過，那么就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤...

二手房房款己付清但沒有簽合同也未過戶，房產權屬于賣家的。第一，買方僅僅享有在《商品房買賣合同》上要求賣方履行相關合同義務的請求權，而不享有房屋所有權，產權還是賣家的，所以要早點去辦房產登記，不要把法律風險放在...

過戶跟放款沒關系，過戶了，才能拿著房產證去辦理房屋抵押貸款，辦完銀行才能放款。二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個...

銀行拒絕放款的原因理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：1、一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，...

從法律意義上，銀行會審批你的貸款資格，出了同貸書，你就可以交首付了，就可以房產證過戶了，房子就是你的了。你對房子就有所有權，原房東就無權再要鑰匙了，你的房子你會把鑰匙交給別人？但是實際操作中，合同明顯是...