貸款保證金開發商不給退

開發商收取貸款保證金怎么辦

法律分析：不合法，開發商這種行為是一種非法集資的行為，貸款是銀行批復，開發商和業主都是不能左右這個審批程序的，現在開發商巧立名目收取貸款保證金，貸款批了肯定要退回保證金給業主，貸款沒批房子買不成也是要退給業主...

貸款保證金是指在發放貸款前，金融機構對借款人按貸款金額的一定比例預收一定款項的行為，這部分保證金在貸款發放前繳存。按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶...

房貸保證金什么時候退？1、銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤...

或者開發商出售沒有預售許可的房子，這兩種情況是開發商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權解除合約并要求開發商承擔違約金、退還定金和首付款。房貸辦不下來有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交...

退房款開發商拖著不給，到法院起訴解決。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。起訴至法院要求對方退回房款，還需要保留好開發商同意退房申請的證據。購...

法律主觀：因購房者個人原因房貸貸不了定金不能退；購房者按約履行的、因特殊情況天然要素導致房貸貸不了不能簽定生意合同不歸責于任何一方的定金能退；因售房者個人原因房貸貸不了定金可以退回雙倍。法律客觀：《刑事訴訟法》...

辦出小產證的貸款客戶占到總量的90%，則要求銀行同比例地退還90%的保證金給開發商，因為對銀行而言，開發商對多數貸款人的擔保責任已經完成，押著全部的保證金沒道理。相信，不愿意協助辦證的客戶畢竟是少數，不懂法。

退房開發商不退房款的話，可以先與開發商協商，協商不成的提起訴訟。一般情況下購房者退房后，開發商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的，但是如果開發商拒絕退還，購房者首先應該和開發商協商解決，如果無法協商一致，購房...

銀行購房貸款不批準，開發商不退首付款，可以換購買人的名字，重新簽訂購房合同，然后以新購房人的名義去申請銀行貸款。銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以后...

在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發商需返還首付款”。關于合同違約金，沒有最高限額的規定。但如果約定...