二手房銀行貸款是按成交價嗎

二手房公積金貸款額是根據評估價、成交價和指導價三者孰低來確定嗎?

你好，我是一名房地產估價師，上面那位朋友的回答不夠準確。1、在二手房交易中，財政稅收和銀行貸款的標準并不相同。財政稅收是以申報的成交價和房地產評估價的高者作為納稅依據的。而銀行按揭貸款是以評估價和契稅價的低者...

由銀行匯入房管局指定的賬戶里。二手房貸款錢，款項銀行并不會直接打到房東的手里，這筆錢由銀行匯入房管局指定的賬戶里。這個房管局的賬戶是固定的，主要起到的是監督的作用。包括首付款，用戶交了首付款，也不會直接給...

二手房按揭貸款與新房按揭貸款有很大的區別二手房按揭貸款需要做評估，而所謂的首付三成是按照最高評估價格來計算的，所以二手房貸款首付=成交價-最高評估*70%+所用費用，其中70%是指銀行可貸成數，其中所有費用包含評估費...

把這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數最終得出的算術平均值，就是委托估價房屋的評估價。三，網簽時，成交金額可以按評估價來作為網簽價格，這樣能省些稅錢。比如實際成交價是100萬，評估價是90萬，就...

雖然是二手房，但對于很多家庭而言，這個房價也是很貴的。而要是購房者無法一次性全款購房的話，那么此時可以選擇向銀行按揭貸款購房。如何辦理二手房房貸?辦理二手房房貸需要什么手續和程序呢?下面將這些程序按順序分為以下九...

3、這個不管是做房貸還是消費性貸款都是貸款金額一次性到申請人賬戶的，要是分期給的話，都不需要銀行了，直接買方賣方之間簽合同，分期付就行了。4、無論什么貸款都是申請人審批通過，錢一次性到賬。

因為二手房的賣價和成交價不一樣比如一個房子銀行評成100萬你買成110萬那么你只能貸款7成就是貸銀行評估價的100萬的7成就是70萬你買成110萬減去銀行貸款的70萬你需要首付40萬所謂的首付三成是針對銀行的評估...

二手房貸款，銀行會讓專業評估公司給出評估價，然后用評估價計算能貸多少錢。二手房首付包括：1、房款首付=總房價-貸款額（評估價*70%）；2、過戶費、稅費；3、中介費；所以二手房的首付為：房款首付+過戶費+稅費=中介費...

一般成交價和評估價不會相差太多，如果不通過中介或自己的關系做省稅或高貸，那么就無所謂了。一般交易大廳會把兩個價視作相同。如果想要省稅，也就是少交稅，或者首付不夠想要多貸些款，那就要按照評估價了，把評估價作...

2、“二套房”的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。貸款手續：首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理...