個人住房抵押貸款的風險與防范對策

房產抵押風險有哪些?

房產抵押風險主要包括以下幾個方面：1.市場風險：房產市場價格波動可能導致抵押物價值下降，從而無法保證債權人的借款利息和本金安全。2.信用風險：借款人還款能力不足，還款逾期甚至違約。此時，債權人依賴抵押物來回收損失，...

現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動...

(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;借款人持購房合同、抵押合同、托管合同、保險單,在貸款銀行與第三方(法人)擔保人簽訂《個人住房抵押貸款合同》,30日內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的,可以到公證處辦理公...

面對這些風險，多年的個人住房貸款管理經驗，使建設銀行具有一定優勢，主要表現在：先進的風險管理理念和組織架構，強大的網絡系統和審計手段，專業的操作流程，標準化催收體系，還有住房抵押貸款證券化的試點經驗。

個人住房公積金貸款風險主要包括信用風險、違約風險、抵押風險等，其中信用風險是最主要的風險。信用風險表現為借款人或保證人主觀上不承擔應盡義務以及客觀上難以承擔應盡義務。二、住房公積金風險防范對策1.加強管理，建立有效...

信用風險是個人住房抵押貸款風險中最基本最直接的風險。風險種類：一是借款人方面的風險：個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指...

(三)交通類動產抵押貸款存在保險脫保,未逐年壓縮抵押貸款額度,造成貸款風險。對交通類動產抵押貸款,一般都要求對抵押物辦理強制保險手續,并約定信用社為第一受益人,但由于保險到期前未及時督促抵押人辦理續保手續,存在脫保現象,增加了...

6、抵押物風險。抵押物風險是指在借款人違約后，公積金管理中心無法處置抵押物或處置后導致利益受損產生的風險。二、公積金貸款風險的防范對策1、評定借款人信用等級。目前，住房公積金管理還沒有納入這一系統，從長遠考慮，將...

5、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業稅之類的附加稅款。經濟適用房選擇在5年以上的，按照相關規定5年以上經濟適用房可以過戶。二、個人住房抵押貸款風險分析...

因此會造貸款人和抵押物失真風險。（三）開發商的誠信風險目前我市住房公積金貸款的大部分來至商品房的期房貸款，根據貸款操作規程和相關規定，必須在商品房主體工程封頂時才能貸款，但實際操作中是在開發商拿到《商品房預售...