房地產開發貸款風險分析

個人房屋貸的風險主要體現在哪里?

大量投機者利用銀行杠桿和低利率政策，在國內房地產市場瘋狂炒作，造成房價快速飆升。種種跡象表明，國內個人住房按揭貸款的風險正在逐漸積累。據上海《東方早報》2006年11月15日報道，上海當年9月末，中資銀行個人房貸不良率為0...

房地產行業的促銷手段有哪些風險購房者可能面臨多繳納稅費的風險。1.代墊首付二套房按揭貸款須首付50%以上的政策,某房地產開發企業推出了代業主墊付兩成首付款的補貼辦法。比如,市民購買一套價值100萬元的房產,屬其第二套房...

二、假按揭風險。主要表現為借款人購房行為不真實，貸款用途不真實，實質是套取銀行信用，詐騙銀行信貸資金。防范措施：一是優選房地產開發企業和按揭樓盤。二是嚴格落實面談、面簽、居訪制度，認真核實借款人購房行為真實性。三...

網小編在多年的稅收工作實踐中發現,房地產開發企業通過各種手段偷稅的問題確實在一定范圍內存在,但有很多案件是因為企業對政策的不理解或理解有偏差而導致少繳稅款,并非有意識偷稅。為此,小編對房地產開發企業稅收及其會計核算中存在的...

(二)通貨膨脹風險當通貨膨脹大幅度上升時，會引起各種建筑材料成本上升，以及管理費用和勞動力成本的上升，增加房地產商品的開發成本。(三)利率變動風險利率變動對負債經營的房地產企業影響非常大，銀行貸款利率提高，導致企業...

銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會采取執行擔保物來實現債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。因此，律師在這里提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，一些民間的...

貸款利率上升，會直接增加投資者的開發成本，加重其債務負擔。5、財務風險。是指由于房地產投資主體財務狀況惡化而使房地產投資者面臨著不能按期或無法收回其投資報酬的可能性。

應該先分析房地產業的整個業務流程，大概是先通過拍賣和協議的方式取得土地，然后開始進行項目策劃，再進行工程的開發，等房子建好了，就要公開出售。這里的每個環節都可能存在各種各樣的風險，你可以再細查具體有哪些風險。然后...

在這種情況下，一旦中間環節出現問題，就容易發生財務風險。例如：房產價格下跌，房屋銷售不暢，這時由于公司手頭資產的貶值，銀行為了避免風險傾向于提前收回前期貸款，后續的貸款發放又會要求更多的抵押擔保，這是公司就很可能...

假如，整體樓盤房產權證注銷辦理呈現脫節以至呈現開發商跑路等方面的風險，就有可能影響整個住房抵押貸款業務的辦理，致使借款人呈現違約以及抵押物品價值失效等狀況。二是房產抵押一切權人的信譽風險。由于住房抵押貸款時間長，受...