怎樣改貸款利率浮動和固定

住房貸款利率為5.39,貸款期限20年,已還四年,LPR是改固定好還是浮動好...

4月20日至今，LPR已經連續三個月無變化，都保持在4.65%。但對于福州來說，雖然LPR沒有變化，但近期的房貸利率與三個月前相比，有明顯降低。從福州各個銀行的貸款利率來看，首套房利率普遍在5%左右，其中，農業銀行和交通...

所以對于房貸利率來說重定利率最終還是會節約貸款成本的。房貸利率本身采用的是浮動利率機制（固定利率基本淘汰），所以隨基準利率變化而變化。已經貸款的利率能改嗎？分兩種情況：一、基準利率未更改，商業貸款利率出現下降，已經...

改換成LPR利率之后，就不能改回固定利率了。以建設銀行為例，建設銀行的利率轉換原則為經借貸雙方協商，可將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR加點形成的浮動利率，或轉換為固定利率；定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次...

選擇是固定利率，那么利率不可以再更改了。除非用戶之前的房貸利率為固定利率，被銀行批量轉換后變為LPR浮動利率，這時候才有一次更改的機會。對于大部分用戶來說，房貸選擇LPR浮動利率更好，因為LPR從長期來看趨勢是下行的。

1、轉換為LPR加點形式的浮動利率：以后貸款利率就是LPR+浮動利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行帶來的實惠；弊端結果出現利率上行，意味著可能比過去要承擔更大的利息負擔；2、轉換為固定利率：維持現有的基礎...

不過已經簽訂了房貸合同的借款人的房貸利率是否會發生變動，主要就得看借款人與銀行簽訂的貸款合同選擇的是固定利率還是浮動利率了。如果采取的是固定利率的話，那么在貸款期限內，無論市場利率如何變動，借款人都是得按照合同...

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固定利率一經確定便具有法律效力，不可隨意更改。雖然2019年10月8日起房貸利率換錨，商業性個人住房貸款利率按照LPR利率+點執行，房貸族可以自由選擇固定利率(即當前執行的利率)或是LPR利率，但此次選擇是針對浮動利率貸款合同...

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因而其債務負擔不會加重）。因此A應當用浮動利率換成固定利率。2、利率看跌時，A擁有一個浮動利率的債權（因而其債權會貶值），但是別人的債權是固定利率的（因而其債權不會貶值）。因此A應當用浮動利率換成固定利率。