公積金貸款是按評估價還是成交價

二手房可以公積金貸款

8)發放貸款：住房公積金管理中心在取得《房屋他項權證》后，受托銀行憑嘉興市住房公積金管理中心出具的《放款通知書))將住房公積金貸款資金以借款人個人名義劃入房屋買賣雙方認可的資金帳戶，受托銀行負責結算資金的劃轉。

公積金貸款的最高評估值一般低于成交價，具體比例每個區域不同。①市南、市北、李滄區：評估價格一般為實際成交價格的70%左右②嶗山區：評估價格一般為實際成交價格的80%-90%左右③黃島區：評估價格一般為實際成交價格...

公積金貸款:首套90平以下、房齡5年以下的首付不低于評估價的30%;90平以上首付比例不低于評估價的的40%;首付比例按評估價來計算。

二手房公積金貸款如果沒有做組合貸款，那么可以按照成交價來申報。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是...

成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

銀行考慮自己要承擔的風險，所以通常評估價就會比正常交易價保守，所以評估價比成交價低一些。一般為市場價的80%-90%。商業貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。

首次購買普通商品住房,貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%(首付20%),且不得超過貸款最高額度。再次申請住房公積金貸款,貸款首付比例為40%,貸款總額不得超過60%。首次購買存量房(二手房),貸款比例按核準價計算(成交價高于評估價的...

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款首付比例為60%，貸款比例不高于核準價的40%。經拍賣成交的住房(即拍賣房)，貸款比例按拍賣成交價計算，貸款比例同存量房（二手房）。其中，首次申請與再次申請住房公積金貸款的...

涉稅評估價主要是由房產交易中心自動評估，也叫交易中心核驗價，所繳納的稅費都是以該核驗價格為準。銀行評估價則是簽訂貸款合同之后，銀行找其信任的評估公司評估所交易房產的資產價值。二、三價就低的后續影響。1、三價取...

2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的50%，注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價;注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價...