土地使用年限影響貸款年限嗎

二手房貸款年限

可能就貸不到最長年限了；此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

現有規定關于貸款對土地年限沒有明確要求，但是對房齡和貸款人的年齡有明確要求，房齡+貸款年限不能大于45年，貸款人的年齡商業貸款男女都是70歲，公積金目前男士65歲60周歲。房齡計算：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始...

四、土地使用年限不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（不同的銀行規定也不相同）。需要注意的是，...

一、哪些因素影響貸款期限?1、購房者自身年齡原因的限制貸款年限加上借款人年齡，不能超過七十五周歲。如果購房者年齡超過四十五周歲，那就貸不到三十年的款了。2、土地使用年限的限制大家都知道我們的土地使用年限最長為七十...

由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。土地使用年限土地使用年限和房齡...

影響房貸年限的因素有哪些？一、房產性質影響貸款年限不同性質的房產，貸款的最長年限不同。通俗點講，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限也有所不同。普通住宅最長貸款年限為30年；商業用房和商住兩用房...

貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規定也不相同。購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。5...

使用土地使用證貸款需要注意什么？1、因為農業經營的風險和波動性比較大，有著很大的不確定性，所以一般土地使用證貸款的年限都比較短。使用土地使用證貸款的時候借款年限是小于產權使用年限的，原則上不超過3年，5-10年的也有...

目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的...

另外有的房子房齡實在是太大的話，銀行還會直接拒貸。2、影響土地使用年限正如上面小編講到的二手房房齡計算方式所述，二手房的房齡是根據拿地時間來計算的。大家都知道，現在國有土地上的住宅使用年限是70年，商業用地是50年...