二手房賣方還有貸款怎么處理

買二手房房主有貸款怎么辦?

一、切忌直接給首付解抵押二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求，“你先付個首付，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：（1）賣家不止有一筆貸款。你...

一、二手房買賣中上家貸款不還怎么辦?1、由買方還清剩余貸款若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常...

按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，房產證應該是押在銀行里。《民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定...

二手房辦貸款前先付首付款風險如下：產登記與銀行1、房地產交易中心強制規定，進一步確保房源的可出售性和真實性。風險提示:無備案登記不允許過戶，登記備案之日起15天內方能進行交易過戶。2、銀行對求購方的貸款申請做出...

購買二手房，但賣方未還清房貸，建議進行以下流程過戶規避風險：買賣雙方簽訂買賣合同，約定誰來還清賣方貸款剩余本金；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過后再辦理銀行還款；到房管局辦理注銷手續；按照流程辦理過戶手續；把...

基本就相當于錢沒了)。不過話說回來，出現問題的畢竟是少數，你主要要看那業主人老不老實，人怎么樣，畢竟別人是按揭的，如果他有錢去還銀行的錢那還要賣樓嗎?如果業主也是打工一族的，你幫他贖契也就應該問題不大的，...

抵押貸款:過戶房產證出來之后中介公司會拿去辦理銀行貸款，銀行貸款什么時候批下來就要看具體銀行了，相對來說上半年放款速度會更快一些。所以交易二手房總共是要經過上面這幾步，等到銀行貸款下來之后會直接打到賣方的銀行賬戶的...

賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。二手房購買注意事項：1、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個...

如果買方不給銀行，則銀行不放款（這是你擔心的），但是這樣的話，合同應該是約定最后付款期限的（或者合同有效期），在有效期內你的義務是交付房子（轉移產權），他的義務是付房款（不論是自己付或者貸款）如果沒有收到全...

萬元系數計算公式是什么？車貸萬元系數計算公式為：每期應還款的金額＝【借款本金＊月利率＊（1+月利率）＊還款期數】／【（1+月利率）＊還款期數－1】。實際上，車貸萬元系數指的就是申請車貸1萬元每個月需要還的具體...