個人住房抵押貸款證券化風險

住房抵押貸款證券化的意義

真正現代意義上的住房抵押貸款證券化起源在美國。20世紀60年代末到70年代,為了解決高通脹波動期儲蓄機構的流動性風險與利率風險,美國設立了三大(準)政府機構來推動住房抵押貸款二級市場的發展,從而建立起世界上最發達的抵押貸款證券化市場。

房貸證券化其實就是將銀行房貸的一次再抵押，使銀行得以大量回籠資金，從而解決當前銀行存在的短存長貸而可能導致的流動性風險。這種模式其實就是把個人住房貸款按年限、期限加以組合，以債券的形式在市場上出售給投資者，在將...

【答案】：A,B,C,D個人住房抵押貸款涉及的風險主要包括：經銷商風險，“假按揭”風險，由于房產價值下跌導致超額押值不足的風險，借款人的經濟財務狀況惡化的風險等，而國家對房市采取宏觀調控政策措施不是個人住房抵押...

2、多方利益沖突。利益沖突風險往往發生在開發商將房產抵押給多方的情況下。比如開發商將房產同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產，一旦開發商資金鏈無法償還抵押貸款，房屋的...

住房抵押貸款證券化，是商業銀行把資產表中的“住房抵押貸款”項打包賣給相關機構，讓這些來整理成新的住房抵押貸款債券，在市場上投放。因為這種抵押貸款雖然對銀行是資產，但因為回收期限長，影響銀行的資金流動和經營，所以...

建元一期個人住房抵押貸款進行證券化需要注意票面利率、還本方式、利息支付頻率這三個要素。根據網上資料查詢顯示建元一期個人住房抵押貸款進行證券化需要注意票面利率、還本方式、利息支付頻率這三個要素。

住房抵押貸款證券化，是商業銀行把資產表中的“住房抵押貸款”項打包賣給相關機構，讓這些來整理成新的住房抵押貸款債券，在市場上投放。因為這種抵押貸款雖然對銀行是資產，但因為回收期限長，影響銀行的資金流動和經營，所以...

土地用途變更的風險：出讓土地根據用途不同有很多種，其價值是完全不同的，特別是工業、倉儲等一類的出讓地，由于其取得成本低廉，如果能夠轉變為住宅、商業、旅游、娛樂等用途的經營性用地，其價值是數倍的增長。根據《土地...

在我國，隨著住房抵押貸款規模的擴大，資本市場的完善以及資產證券化技術的發展，住房抵押貸款證券化必將成為我國商業銀行籌集長期性信貸資金的一條主渠道。（二）有利于降低商業銀行的經營風險我國商業銀行發放的住房抵押貸款期限...

由于抵押擔保貸款具有標準化的特點，并且可以有效地抵消單個抵押貸款的風險，所以具有較高的流動性。實行住房抵押貸款證券化是最常見的抵押貸款證券化的方式，這一過程將原先不易被出售給投資者的缺乏流動性但能夠產生可預見性...