房地產開發貸款風險管理指引

...銀監會聯合下發的關于加強商業性房地產信貸管理有關部門規定的主要內...

商業銀行發放的房地產開發貸款原則上只能用于本地區的房地產開發項目,不得跨地區使用。對確需用于異地房地產開發項目并已落實相應風險控制措施的貸款,商業銀行在貸款發放前應向監管部門報備。二、嚴格規范土地儲備貸款管理商業銀行不得向...

大量投機者利用銀行杠桿和低利率政策，在國內房地產市場瘋狂炒作，造成房價快速飆升。種種跡象表明，國內個人住房按揭貸款的風險正在逐漸積累。據上海《東方早報》2006年11月15日報道，上海當年9月末，中資銀行個人房貸不良率為0...

一旦房地產經濟發生波動,房地產企業的經營風險將轉變為銀行的金融風險,進而影響國家的金融安全。為此,政府開始頻頻出招調控,自2003年的“121號文”開始,2004年《商業銀行房地產貸款風險管理指引》、2005年“國六條”、“國十五條”相繼...

根據2015年9月9日國務院頒布的《國務院關于調整和完善固定資產投資項目資本金制度的通知》（國發〔2015〕51號）的規定，目前保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為25%。...

銀監會已經注意到對于消費信貸進行監管的重要性，其頒布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引（征求意見稿）》中規定：商業銀行對于成立不滿3年且開發項目較少的專業性集團性房地產開發企業的貸款應審慎發放；將每個住房貸款人的...

根據項目開發進度對時間的需求(即:階段性資金需求),分階段的控制房地產開發過程中的各種風險是控制整個項目開發金融風險的基本思路。房地產項目的開發過程具體劃分為四個主要階段:項目啟動階段、項目建設階段、項目竣工階段、項目移交階段。

商業銀行發放的房地產開發貸款原則上只能用于本地區的房地產開發項目,不得跨地區使用。對確需用于異地房地產開發項目并已落實相應風險控制措施的貸款,商業銀行在貸款發放前應向監管部門報備。二、嚴格規范土地儲備貸款管理商業銀行不得向...

3、《商業銀行并購貸款風險管理指引》正式放開商業銀行的并購貸款,據此,商業銀行可以以并購貸款的方式參與并購基金的收購業務。(二)、信托1、《信托公司管理辦法》、《中國銀監會關于支持信托公司創新發展有關問題的通知》允許信托公司以固有...

（4）資金風險資金充足性風險。房地產開發對資金有巨額需求，融資渠道成為房地產開發的重要制約；利率變動風險。銀行貸款是房地產開發項目的主要籌資渠道，利率的變化對項目成本影響較大。利率變化對市場需求也有較大影響，利率...

(九)做好房地產項目并購金融支持。鼓勵商業銀行穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務,重點支持優質房地產企業兼并收購受困房地產企業項目。鼓勵金融資產管理公司、地方資產管理公司(以下統稱資產管理公司)發揮在不良資產處置、風險管理等方面的...