房產抵押貸款如何評估房產價值

二手房抵押貸款是根據房屋價值來的嗎

二手房抵押貸款額度是根據房屋的價值確定的，一般房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。除此之外，還要看個人的信用、收入、負債情況，以及所選擇的貸款機構，以此來綜合確定最后可貸額度。【法律依據】《個人...

原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。但具體貸款金額的多少由銀行決定，銀行會根據貸款人的情況和房屋現狀進行評定。1、房齡。據銀行業人士介紹，二手房的房齡已...

另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機構的距離也有關。一般情況下距離越遠，抵押物價值越高，評估費就越高。以北京為例：北京市中介機構目前的收費標準是：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0....

向銀行申請房地產抵押貸款時，銀行為了確定抵押物的抵押價值，需要評估抵押人的房地產，或者想知道借款人獲得的貸款金額，事先委托評估機構評估自己的房地產價值.發生房產糾紛交易雙方發生房地產糾紛時，一方或雙方可委托專業評價...

但是我們對于房地產抵押價值概念的了解卻是模糊的。房地產的抵押價值是不是就是房地產的市場價值?在這一點上，我認為《房地產估價規范》中的規定是不嚴密的，也是與評估實踐相脫節的。這里我們主要以房地產抵押貸款這種典型的...

比如，抵押貸款評估，評估價值過高，銀行因為貸款審批額度過高，高于房屋本身價值，抵押物出現不良，那么銀行將會收不回來貸款額并且損失，那么這就是評估公司的責任。二手房評估高了好還是低了好？怎么算房貸看你全款還是貸款...

看你是去哪里做二押。一般是你房屋的評估價值的7成或者是8成來評估。打個比方，你房子評估價格是100萬。7成就是70W。但是你在銀行已經貸了50萬。剩余價值就是20W。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款...

第一步、提交所需證件。第二步、看房評估。第三步、在銀行面簽合同。房屋評估后，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同。第四步、抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房產所在...

其實評估價值是看你評估目的來定的。一般有三種情況，如下：1.抵押貸款：如果住房價值不能滿足貸款需求的話，評估價值應該會稍微高于估價時點的市場價值。但是如果住房價值遠遠超出了你貸款的價值，比如你房屋市場價值為30萬，...