啟用維修基金對業主有什么影響

物業在沒經過業主的同意,就動用維修基金修電梯,合理嗎?

首先，物業根本無權動用維修資金，什么是維修基金，得弄清這個概念，物業收的物業費中含25%的維修基金，可不是開發商交房讓業主向城建局交的房屋維修基金是兩回事。后邊的維修基金是20年后方可動用的基金。前邊的維修基金是...

法律主觀：物業維修基金使用規定：1、業委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經有關部門審核后劃撥；2、業委會成立后，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業委會...

（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；（五）業主委員會依據使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，...

法律主觀：經三分之二以上業主同意，物業公司可以動用業主的維修基金。維修基金用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，經三分之二以上業主討論通過向所在地房產局申請列支，報政府建設主管部門備案由專戶...

法律分析：依據相關法律規定，房屋維修基金使用時需要三分之二以上的業主同意才可以使用。法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：...

如果小區成立了業主委員會，那么就比較簡單了，需要使用維修基金的時候，可以召開業委會對進行維修一事進行投票表決，投票通過后，由業委會代表申請即可。文章總結：以上就是小編為大家介紹的小區維修基金在什么情況下可以使用...

(二)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;(三)物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案;(四)物業服務企業或者相關業主持有關材料...

法律分析：如果沒有業主委員會，只有物業公司在管理小區，使用維修基金，就需要三分之二的業主簽字才可以動用維修基金，有業委會的，就可以通過業主大會通過，決定動用維修基金。法律依據：《物業管理條例》第六條房屋的所有權...

首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。小區維修基金什么時候交1、小區的業主應該在房屋交房之前，繳納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入...

法律分析：物業私自動用維修基金可以向物業投訴該物業，不能解決就到當地派出所，請警察協調，或者到當地人民法院起訴該物業，要求退還維修基金。物業不能私自動用維修基金，即使動用也要經過三分之二的業主同意。跳過業主這個環節...