小區動用維修基金維修房頂合理嗎

小區電梯壞了動用維修基金合法嗎

法律客觀：《物業管理條例》第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、...

樓上專有的部分，由樓上出錢修理。當然在三包內的，開發商修理。其余共用部分，包括外墻，各種主管路，小金額由小區出錢，大金額，動用本幢維修基金。實際中，小區出錢比較慢，特別是沒什么收入的小區，更是無能為力。大多...

養護。按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。

尋求社區居委會協助。讓物業公司協同社區居委會入戶開展簽字申請應急解危資金，當經專有部分占部分共用部分建筑物總面積過半數的業主且占部分共用部分總人數過半數的業主同意，即可完成維修資金的申報及審批。維修基金又叫公共...

按照規定，共用件是指住宅的主要承重結構件（包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等）、室外墻體、大廳、樓梯間、走廊等。物業為什么不愿申請維修基金申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會...

屋頂是全體業主共有的，維修屋頂可以動用維修基金，如果只有你一家交了，別人沒交，這個比較麻煩，其它業主需要拿出來現金，你自己的維修基金是可以用的。

前邊的維修基金是物業可以不經業主同意就可以動用的，但屬專項基金，只能用于小區公共設施維修的基金，當年若用不完移交下年使用！維修基金物業當每月公布使用情況但物業不得挪用。這在《國務院物業管理條例》中有明確規定和挪用...

頂層房頂隸屬住宅共用部位，一旦房頂漏雨，業主能夠申請動用維修資本。按照《住宅專項維修資本管理辦法》(以下簡稱“辦法”)有關限定，住宅專項維修資本，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的...

4.如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應由整棟樓的業主共同分擔。5.按照建筑物區分所有權的基本規則，建筑物的樓頂空間應當屬于全體區分所有權人所共有。6.如果小區已收取維修基金的，則從基金中支出二、...

一小區房頂是屬于共公區域，理應由所有的業主公攤，擔要看幾個方面原因；一國家有關建筑防水施工保修年限防水三年，屬于質保期內不由業主負責，二成立業委后這類大修可以直接動用維修基金。三是沒有維修基金，則由本棟樓業主...