物業公司可以動用業主的維修基金嗎

動用維修基金對業主有什么影響

物業管理公司對維修基金的收取和使用無決定權。當然，業主委員會可以委托物業管理公司管理。但物業公司接受委托的，應指定專人擔任基金管理的經理，并按照業主委員會的計劃與方案具體操作實施。每次使用前，應書面向業主委員會報告...

物業動用維修基金需要業主同意。業主享有專有部分的所有權，對于建筑物內專有部分的住宅、經營性房屋的占有、使用、收益、處分的權利，共有權，業主的共有權包括區分所有建筑物共有部分的共有權以及建筑區劃內配套建設的公共...

具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修、更新費用...

那么物業公司應當承擔相應的責任，或者由于業主原因導致水流入電梯的，那么肇事業主應當承擔責任出資維修。如果由于自然原因，而且物業公司應當提供的服務都比較完善，那么通過業主大會同意可以從維修基金中支出。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。如果物業動用公共維修基金，必須按照物業管理條例規定，取得業主委員會同意才可以，這里是需要小區業主...

法律主觀：沒有業主委員會物業可以動用維修基金。申請動用維修基金應由三分之二以上業主討論通過，向所在地房產局申請列支，報政府建設主管部門備案由專戶管理銀行將物業維修基金劃轉至維修單位。法律客觀：《住宅專項維修資金管理...

另外按規定,業主個人不可申請使用維修基金。維修基金的使用由物業管理公司提出使用計劃,經業主委員會審核,業主大會批準后才能實施。您只有經業主管理委員會同意并取得業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核...

物業費是對小區設施的維護與管理，如果社區業主發現什么地方破損、有問題時，可以向物業公司反饋，在物業管理處進行登記，物業公司確認審核通過后，就可使用這筆費用對社區進行維護、維修。3、費用使用范圍維修基金的用途主要體現...

動用維修基金需要多少業主同意根據規定物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；不需要100％業主同意，三分之二以上業主同意即可動用維修基金。房屋公共維修基金和物業費的...

物業動用維修基金，必須需要住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項...