小區修圍墻可以動用維修基金嗎

我們小區動用維修基金修圍墻,物業公司要收5%管理費,這合理嗎?

個人認為這種情況是不合理的，因為小區是有專門的物業費的，而去維修圍墻的話，動用維修基金是不合理的，收管理費是不可取的

、小區圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。第二部分共用設備維修基金使用范圍（一）垂直電梯1、機房部分：1）曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。2）限速安全...

、小區圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。第二部分共用設備維修基金使用范圍（一）垂直電梯1、機房部分：1）曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。2）限速安全...

公共維修基金動用的情況：1、用于公共部位和物業公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道；2、公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有并...

共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。房屋的保修期一般為5年，保修期內由開發商或相關廠家來負責。而保修期滿后，共用部位和共用設施設備的維修就需要啟動維修基金了。特殊情況可應急啟動...

要看開裂的部位，只有公共墻面開裂并造成滲水的情況才可以使用維修基金。如果是自家室內墻面開裂是不能用維修基金的。

門廳，樓梯間，走廊通道等。維修基金是每戶只交納一次，但是在實際的支取過程中是可以根據實際情況需要進行多次支取的，但是維修基金是針對小區公共部分的維修和保養的，具體業主自身的房屋質量問題是不能動用維修基金的。

想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過之后才能申請。沒有成立業主委員會的小區由物業出面辦理申請手續，如果沒有物業的小區可以讓社區出...

那要看看這個圍墻是多少年的圍墻了，如果沒有到10年，就是物業負責免費恢復，前五年是開發商負責免費維修保養，之后五年是物業。如果是豆腐渣工程，可以聯合其他業主和業委會，起訴物業和開發商。如果超過10年，可以動用大修...

法律分析：在保修期外的，一般是由物業啟用維修基金來維修的。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作...