物業有沒有權利動用住房維修基金的規定

公共維修基金什么情況下可以動用

公共維修基金動用的情況：1、用于公共部位和物業公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道；2、公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有并...

【法律分析】：根據相關【法律法規】的規定可知，物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；不需要100％業主同意，三分之二以上業主同意即可動用維修基金。【法律依據】：...

根據規定物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議...

三、如何才能啟用房屋維修基金？2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，即所謂的“雙2／3原則”，然后報房管部門備案審核，...

但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

已經業主大會書面批準，并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者...

3、特殊使用：（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預付款,但預付款最高...

法律分析：小區內的公共維修基金由業主決定何時使用。下列事項由業主共同決定：（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項...

3、房屋維修基金是屬于小區所有業主的，因此若是啟動住房維修基金的話，必須由小區2/3以上的業主同意，否則物業也是沒有權利使用的。而對于電梯、消防設施此類設備出現問題，物業可以直接動用房屋維修基金。4、業主個人是不能夠...

原則上，沒有正式簽訂物業服務合同，物業公司開展物業服務工作，本質上就已經是不合法不合規；那么對于住宅專項維修資金，屬于業主所有，未正式簽訂物業服務合同的物業企業，不能代表全體業主開展維修資金相關工作，如征詢、招標...