物業用公共基金修電梯

物業要用公共維修基金修電梯合理嗎

維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會審定，報房地產行政管理部門審核后使用，維修基金不敷使用時，經業主委員會提出申請，報房地產行政管理部門審批后，按業主占有的住宅建筑面積比例向業主續籌。

電梯房與非電梯房繳納的公共維修儲備金是不一樣的，電梯房繳納的公共維修儲備金更高。若遇到電梯需要大修，需要電梯房本樓的業主2/3以上同意提取公共維修基金進行維修，并由市級物業辦審批才能提起維修儲備金使用。供參考。

第四條凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱"維修基金"）。維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》（財政部財基字[1998]7號），專項用于住宅共用部位、共用設施設備...

電梯一般2年才可以動維修基金。啟用房屋維修基金條件：維修資金的應急使用，適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行的維修、更新和改造。1、物業管理區域內發生的屋面、外墻防水嚴重損壞可使用房屋...

出了樓上所說的情況外，還要看被水淹的原因到底是什么，或者說是誰導致水流到電梯內的，應當承擔一定的責任。不能簡單的說就可以啟動維修基金進行維修。如果因為物業人員操作不當或者保潔不小心導致電梯被水淹，那么物業公司...

但是，如相關業主在完全知情的情況下，自愿動用維修基金，也是完全可以的。有電梯的小區交付后，過了電梯的保修期可以動用維修基金來維修或更換。按照《物權法》及國家《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定，房屋維修資金使用...

法律分析：一般的電梯使用壽命是15年,但日常維護得當,是不止這個年限的。按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交。維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施...

電梯、內外墻、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。房屋公共維修基金由誰管理通常來說，房屋公共維修基金是由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，并由物業管理公司代為管理和使用。也就是說，這筆資金...

按照規定：維修費用已經在業主購房時交了、故如果電梯壞了！是物業部門用維修基金來修。業主繳納的物業費中包括電梯日常維保費用，電梯如在質保期內，由開發商找電梯廠家維修。如電梯超過質保期，購房者在買房時繳納了房屋維修...

對于業主向相關部門交的物業維修基金，我們已經知道了有什么用處。其實物業維修基金不單單用在這些方便，對于小區內的公共設施和公共設備等等，都是需要使用物業維修基金的。法律客觀：《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條住宅...