房屋維修基金的管理和使用論文

維修基金使用的條件是什么

按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會...

住戶拖欠物業管理費、物業管理收費不合理、業主委員會作用不到位及法律地位不明確、舊住宅小區和原公房住宅的物業管理不到位、物業維修基金不到位或管理不善、對物業管理企業的管理和指導有待完善、政府主管部門管理職能有待完善...

公共維修基金需要在辦理房產證一起一次性繳清，這筆錢是暫時存放于業主委員會的，若是沒有成立業主委員會的話，則會由房管局代為保管。在房屋維修基金上，業主個人是不能申請使用的，必須經業主管理委員會同意且已取得業主...

怎樣申請房屋維修基金申請房屋維修基金程序：1、由小區物業管理服務企業或是業主先提出使用的建議，再由各業主對維修基金使用范圍的占有面積及總人數進行審核。2、審核通過后，物業管理服務企業或業主來組織實施維修基金使用方案...

1994年以來,建設部等國家部委(局)雖然單獨或聯合頒發了《城市新建住宅小區管理辦法》、《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》、《物業企業財務管理規定》、《住宅共用部位共同設施設備維修基金管理辦法》、《關于物業管理企業代收費用有關...

通知特別指出:“加快改革現行的住房維修管理體制,實行成本價售房和部分產權住房過渡為全部產權后,要逐步成立相應的物業管理機構,引入競爭機制,加強內部管理,搞好房屋維修”。隨著我市住房商品化、社會化進程的加快,推行住宅小區物業管理已刻...

但隨后業主得知，天弘物業是從物業維修基金中提取了37，395元作為粉刷、清洗費。更讓業主感到吃驚的是，2005年底通過法院起訴物業公司追討維修基金時，在查賬過程中，居然發現有原業委會主任張某于2001年3月、4月分別在天弘...

2、管理方式不同：房屋維修基金是由業主自行管理和使用，具有一定的靈活性和自主性，但需要業主自行承擔管理和使用的責任。物業維修基金的管理和使用由物業服務企業負責，具有一定的專業性和規范性，但需要業主承擔一定的物業服務...

維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用...

規定，房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業主委員會，由業主委員會行使管理權利。