融資租賃資產屬于使用權資產嗎

財務會計中的融資租賃出租的房地產屬于固定資產還是投資性房地產?為什...

融資租賃的是固定資產

固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

融資租賃資產是企業為開展融資租賃業務而取得的資產。融資租賃業務是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件...

按照新租賃準則要求，取消了承租人融資租賃以及經營租賃的分類，要求對所有租賃確認使用權資產和租賃負債。過去對于經營租賃，使用權是不量化為表內資產進行核算的；對于融資租賃資產則是基于實質重于形式原則，將租賃資產直接作為...

使用權資產核算的是承租人取得并持有的使用權資產的原價。使用權資產是指承租人可在租賃期內使用租賃資產的權利。過去，對于經營租賃,這個使用權是不量化為表內資產進行核算的；對于融資租賃資產我們則是基于實質重于形式原則，...

法律分析：融資方式租出的固定資產是指融資租賃公司自己，也就是出租人。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個...

法律分析：融資租賃的特征一般歸納為五個方面，在租賃期內租賃物件的所有權屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未...

第五條融資租賃，是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。第六條符合下列一項或數項標準的，應當認定為融資租賃：（一）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給...

所以實際控制權已經屬于租賃人了。《會計基礎》中國財政經濟出版社一書上說“融資租賃租入的固定資產，按照實質重于形式原則也應當確認為企業的資產”。那么融資租出的資產就不屬于自己公司的資產了。明白了嗎？

第二，具有不可解約性，承租人無權單獨提出以退還租賃物件為條件而提前終止合同。第三，中長期租賃。所有的融資租賃交易的絕對期限，在一年以上。第四，融資租賃是三方當事人，兩個合同，即承租人、出租人和供貨商，貿易合同...