我國房地產企業融資模式研究

房地產業融資體系的現狀與趨勢

央行銀根緊縮無異于扼住了目前我國房地產業的主動脈,如何開辟新的融資方式,建立新的融資平臺,已成為眾多房地產商性命攸關的頭等大事。對開發商來說,可以采用的融資方法一般包括以下幾種:合作開發或項目公司被收購,企業上市,居民住房按揭...

一、我國房地產企業融資現狀與渠道分析(一)房地產資金來源現狀房地產資金現在主要來自七個方面,國內貸款,利用外資,外商直接投資,自籌資金,企事業單位自有資金,購房者的定金和預付款以及其它資金。04年1~11月,國內貸款、自籌資金和其他...

國境外融資：國境外融資包括房地產企業海外上市、海外發債，以及與外資基金合作等。境外融資對房地產企業實力的要求較高，融資成本也較高。銀行貸款：商業銀行貸款是目前乃至未來很長的一段時間內房地產企業融資的主導形式，屬于...

但是，這種模式由于是非公司型合資結構，往往具有合伙企業的許多特點，投資者在法律上對項目要承擔很多方面的無限連帶責任，也不易實現貸款的有限追索，較難降低房地產投資者的融資風險。(二)房地產投資者通過項目公司安排...

我國房地產企業融資創新——夾層融資一、關于夾層融資(一)夾層融資的概念夾層融資(MezzanineFinancing)是一種介于優先債務和股本之間的融資方式,指企業或項目通過夾層資本的形式融通資金的過程。之所以稱為夾層,從資金費用角度看,夾...

(二)項目產權融資將房地產項目進行分解，對有營運能力和充足凈現金流量的項目的產權進行交易與配置，通過該部分房權嫁接進行融資。(三)租賃融資對房地產項目的設備與裝置，對國內和國際的租賃公司的融資性租賃方式進行獲取并...

第一條融資渠道：在商業地產開發企業應在看中地塊后，通常會進行前期的研究并根據項目的實際情況選擇合適的戰略合作伙伴，然而，在成立項目公司后應遵“訂單式地產模式”原則必須先與目標主力店商戶、次主力店商戶及品牌商戶進行...

其實，根據我國相關金融法律規定及實踐操作，房地產企業融資的基本模式主要有三大類：債權融資、股權融資以及混合型融資（即融合債權融資與股權融資）。而其間，又可以根據適用范圍及風險點控制等因素的不同具體細分出十數種操作...

但由于我國特殊的經濟境況，這種風險是不可避免的。是我國房地產業井噴式發展以及較為單一的房地產融資渠道共同造成的，具有明顯的中國特色，具體表現為以下幾個方面：①宏觀政策方面的風險;②市場自身存在的風險;③企業經營自身...

對房企融資的具體影響目前,房地產企業的主要融資模式分為4種主要形式。1、股+債投資模式:金融機構作為地產項目公司股東的同時提供股東借款,從而實現對地產項目的投資。該模式可細分為小股大債模式和先股后債模式,小股大債模式主要指機構...