國外房地產融資風險文獻綜述

要寫論文,請大家幫忙拉~謝謝~關于商業房地產的投資融資和運營的

內容摘要:本文結合我國房地產企業融資現狀,針對國內房地產企業在融資方面的現存問題,如貸款方式單一、企業融資比重偏小等問題進行了詳細的分析,提出了房地產證券化、建立長期基金組織等新的融資方法,并指出現階段應該在我國的宏觀政策基礎上...

房地產股票融資的劣勢如下：1、融資成本高。首先，從投資角度來說，股票投資風險較高，相應的必然要求有較高的投資報酬率；其次，股票股利的是從公司稅后利潤支付，不像債務利息那樣具有抵稅作用。2、削弱原有股東的控制權。...

一旦泡沫破滅房地產價格下跌,作為抵押物的房地產就會貶值甚至大幅縮水,給銀行帶來不小的損失。抵押物貶值是房地產市場系統性風險在銀行房地產貸款上的直接反映。(2)房地產開發企業高負債經營隱含財務風險房地產開發商以銀行借貸融資為主,...

現有房地產企業融資模式是指房地產開發商確定了新的房地產投資項目后，依托現有企業進行融資活動。其由現有的房地產企業統一組織融資活動并承擔融資責任和風險，在現有的房地產企業資產和信用的基礎上進行融資活動，形成增量資產，...

這種情況在估價實踐中經常遇到，給估價的結果帶來一定的風險。4、不端正執業態度引發的風險。這已成為房地產估價風險的重要來源，主要表現有估價人員工作態度不認真，估價報告質量低劣，或受自身執業能力限制，使估價結論發生較大...

加速去化，提升公司資產組合中的現金比率。合作開發，降低風險和成本。在全國調控的大環境下，房地產企業難以實現以前的快速發展，特別是融資方面的限制也讓不少中小企業面臨倒閉的風險。未來房地產企業會更加集中化發展，大型、...

目前我國中小企業在融資方面存在的問題可以歸納為:融資環境差、融資渠道單一、中小企業與的融資關系欠佳。吳杰(2006)指出中小型企業在融資過程中存在著融資觀念落后,方式單一;時效欠缺,風險意識淡薄;信用度不高,抵押擔保不足;企業效益...

主要表現在以下幾個方面：。(1)房地產項目融資的優勢分析①以項目為導向，有利于實力及資信狀況不佳的開發商獲得資金。在傳統融資方式中，貸款銀行看重的是開發商的實力及資信狀況。而項目融資，顧‘名思義，以項目為主體。...

商業房地產的融資風險主要是利率風險,即由于銀行貸款利率的變化給房地產企業帶來的風險。由于我國目前資本市場發展尚不完善以及受傳統的投資觀念的影響,房地產企業運用股票、債券等直接融資方式受到限制,只能大量的向銀行貸款。據統計,在我國...

第四，將有效防范房企風險繼續擴大。政策表示，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資，恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。表明監管部門支持H股上市房企再融資，促進房企融資恢復，緩解房企流動性緊張局面，防范...