公積金貸款計算器

首付

首付是應付貸款總額的第一部分還款，以現金前期支付。

等額本息

等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

等額本息適合的人群

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

等額本金

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

等額本金適合的人群

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

本金還款

本金還款是指對于所欠本金總額的還款，與之相對的是付息，通常付息先進行。

年息

年息決定了房貸需要支付多少利息。通常，銀行或貸款機構會有兩種利率 - 固定利率和浮動利率（ARM）。

貸款年數

貸款期限：向貸款機構全部償還所貸款項所需的時間。

房產稅

房產稅是地方政府向房主征收的稅金。預計應付金額包含在貸款期限內的每月還款中。

財產保險

財產保險對于房主所遭受的火災、風暴等危險進行保險。貸款機構通常需要此保險，并加入您的每月還款中。

房貸保險

房貸保險是在發生最終貸款違約事件時給貸款機構以部分保護和補償。

全部付款總額

包括利息、本金還款和保險等的預計每月還款總額。

每月凈收入

您的每月凈收入是指您在納稅和各種工資扣除后所得到的每月收入金額。

余額

抵押貸款余額是抵押貸款存續期間的給定時期內的欠款總額；是需要償還的剩余本金總和。